Trouver un appartement peut être à la fois passionnant et stressant. Lorsque vous pensez enfin avoir trouvé le logement idéal après de nombreuses visites, il est nécessaire de préparer soigneusement votre visite finale pour éviter les mauvaises surprises une fois le bail signé. Personne n’apprécie découvrir des frais cachés ou des clauses inattendues après avoir emménagé. Cet article vous propose des conseils essentiels pour vérifier tous les aspects importants avant de finaliser votre contrat de location. Voici les points clés à examiner attentivement !
Vérification des conditions financières : votre point de départ
On commence par le nerf de la guerre : l’argent. Avant de dire oui à un loyer, il faut savoir dans quoi vous vous engagez financièrement.
Montant du loyer
D’abord, soyons clairs sur le montant du loyer. Assurez-vous que cela correspond bien à ce qui a été convenu dès le début. Ce chiffre doit inclure tout ce qui est prévu : est-ce juste le loyer nu ou cela inclut-il certaines charges ? S’il y a des charges de plus, demandez comment sont-elles calculées et réparties ? Histoire de ne pas avoir de mauvaise surprise à la fin du mois.
Chez Milkiya, nos AMIs vous accompagnent jusqu’à la conclusion du bail, pour une signature en toute sérénité.
Révisions et augmentations de loyer
Vérifiez les conditions de révision : quand, comment, et à quelle fréquence votre loyer peut augmenter. Mieux vaut être préparé que de recevoir une note salée à l’improviste !
Selon la loi 67 12 régissant les relations contractuelles entre les bailleurs et les locataires des locaux d’habitation ou à usage professionnel, l’augmentation du loyer est possible à l’issue d’un délai de 3 ans à compter de la date de conclusion de contrat. La loi permet au propriétaire et au locataire à se mettre d’accord sur les conditions de cette révision entrainant soit à une augmentation soit une réduction du loyer.
Inspection du bien : transformez-vous en détective immobilier !
Passons à la partie visite guidée. C’est là que vous sortez votre loupe de détective pour inspecter chaque recoin de votre futur chez-vous. Deux éléments essentiels qu’on doit prendre en compte lors de la visite :
Inspectez l’état général du bien
Vérifiez soigneusement les murs, les sols et les plafonds pour détecter d’éventuelles fissures ou traces d’humidité. Assurez-vous que le chauffage, la plomberie et l’électricité fonctionnent correctement. Notez tout problème et parlez-en avec le propriétaire. Il vaut mieux détecter les soucis avant de signer.
Bref, Il faut réaliser un état des lieux à l’entrée lors de la remise des clés au locataire. Il s’agit d’un document qui décrit en détail le logement loué, de son état initial à son état final. C’est un acte préventif visant à éviter les litiges entre le locataire et le propriétaire. Cette déclaration est jointe au contrat. En cas de non-rédaction de l’état des lieux, la signature du contrat de bail par le locataire implique qu’il a trouvé le bien en bon état.
Renseignez-vous sur la sécurité
Un appartement sécurisé, c’est un appartement où vous pouvez dormir tranquille. Lors de la visite, vérifiez la sécurité du logement : inspectez la solidité des portes, surtout celle d’entrée, et assurez-vous que les fenêtres, notamment au rez-de-chaussée, sont bien protégées (verrous ou grilles). Si l’appartement est dans une résidence, vérifiez la présence de dispositifs comme un interphone, digicode ou caméras pour plus de sécurité. Le but ici est de garantir un cadre de vie sécurisé pour vous et vos proches.
Situation juridique et contractuelle : soyez vigilant !
Maintenant, entrons dans le vif du sujet : le contrat de bail au Maroc obéit à un régime et un cadre législatif établi par la loi 67 12.
Il faut garder à l’esprit certains réflexes au moment de la signature de contrat. Généralement, un contrat légal soumis à la loi 67-12 comprend les clauses suivantes, qu’il faut lire attentivement avant de signer :
- Durée du contrat : indique la période pendant laquelle le bail est en vigueur. Généralement, il peut être renouvelé automatiquement, sauf si un préavis est donné par l’une des parties avant la fin de la période en cours.
- Résiliation : décrit les conditions sous lesquelles le contrat peut être résilié par le locataire ou le bailleur, souvent nécessitant un préavis de quelques mois.
- Destination des lieux : spécifie l’usage prévu du bien loué (par exemple, habitation uniquement) et interdit toute autre utilisation sans l’autorisation du bailleur.
- Montant de la location : détaille le loyer mensuel fixé, y compris les provisions pour charges (eau, électricité, etc.). Il faut indiquer également les modalités de paiement du loyer (par exemple, chaque mois) et la possibilité de réviser le loyer périodiquement.
- Dépôt de garantie : somme versée par le locataire au début du contrat pour garantir la bonne exécution de ses obligations, qui peut inclure un mois de loyer, ainsi qu’une avance pour les frais d’électricité et d’eau. Ce dépôt est restitué à la fin du bail, sous déduction des éventuelles sommes dues.
- Obligations du bailleur : liste les responsabilités du propriétaire, comme fournir un logement en bon état, garantir la jouissance paisible des lieux et effectuer les réparations nécessaires.
- Obligations du locataire : énumère les devoirs du locataire, tels que payer le loyer à temps, utiliser le logement conformément à sa destination, entretenir les lieux et ne pas faire de transformations sans l’accord du bailleur.
- Élection de domicile : détermine les adresses officielles pour les notifications légales et administratives liées au contrat de bail, habituellement le domicile du bailleur et les lieux loués pour le locataire.
Il est très important dans cette étape de consulter un expert immobilier qui comprend tous les aspects juridiques et contractuels et qui vous accompagne pour effectuer toutes les étapes et comprendre également tous les détails !
En résumé, la location d’un appartement ne se limite pas à trouver le bon endroit et signer un bail. Il faut être vigilant, poser les bonnes questions et faire les vérifications nécessaires pour éviter les mauvaises surprises. Un bail bien préparé, c’est la clé pour vivre sereinement. Alors, prenez le temps de tout vérifier et souvenez-vous : « Un homme averti en vaut deux ! » Avec ces conseils, vous êtes prêt à affronter la jungle de la location immobilière. Bonne chance dans votre quête du logement parfait !
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