يمكن أن يكون العثور على شقة تجربة مميزة ولكنها أيضًا مرهقة. عندما تعتقد أخيرًا أنك وجدت المنزل المثالي بعد العديد من الزيارات، من الضروري التحضير بعناية لزيارتك النهائية لتجنب المفاجآت غير السارة بمجرد توقيع العقد. لا أحد يحب اكتشاف تكاليف خفية أو شروط غير متوقعة بعد الانتقال إلى البيت الجديد. في هذا المقال، نقدم لك نصائح مهمة للتحقق من جميع الجوانب المهمة قبل إتمام عقد الإيجار. إليك النقاط الرئيسية التي يجب فحصها بعناية !
التحقق من الشروط المالية : نقطة الانطلاق
نبدأ بالموضوع الأكثر حساسية : المال. قبل أن تقول “نعم” للإيجار، يجب أن تعرف بالضبط ما الذي تلتزم به ماليًا.
مبلغ الإيجار
أولاً، تأكد من مبلغ الإيجار المتفق عليه منذ البداية. يجب أن تطرح الأسئلة التالبة : هل هو فقط مبلغ إيجار المنزل ؟ أم يشمل بعض المصاريف؟ إذا كانت هناك مصاريف إضافية، اسأل عن كيفية حسابها وتوزيعها، حتى لا تتفاجأ بنهاية الشهر.
بملكية، يرافقك وكلاؤنا حتى إتمام عقد الإيجار لضمان أن كل الخطوات تمر على ما يرام.
مراجعات وزيادات الإيجار
تحقق من شروط مراجعة الإيجار : متى وكيف وبأي وتيرة يمكن أن يزيد مبلغ الإيجار؟ من الأفضل أن تكون مستعدًا بدلاً من تلقي فاتورة مفاجئة !
وفقًا للقانون 67-12 الذي ينظم العلاقات التعاقدية بين المؤجرين والمستأجرين للعقارات السكنية أو الاستخدام المهني، يمكن زيادة الإيجار بعد ثلاث سنوات من تاريخ إبرام العقد. يسمح القانون للمالك والمستأجر بالاتفاق على شروط هذه المراجعة، سواء بزيادة أو تخفيض الإيجار.
تفتيش العقار : دقق بكل التفاصيل
ننتقل إلى الجزء الخاص بالجولة التفقدية. هنا، يجب أن تخرج مكبرتك لتفحص كل زاوية من منزلك المستقبلي. هناك عنصران أساسيان يجب أخذهما بعين الاعتبار أثناء الزيارة:
تفحص الحالة العامة للعقار
تحقق بعناية من الجدران والأرضيات والأسقف للكشف عن أي تشققات أو علامات رطوبة. تأكد من أن التدفئة والسباكة والكهرباء أنها تعمل بشكل صحيح. قم بتدوين أي مشاكل وتحدث مع المالك بشأنها. من الأفضل اكتشاف المشاكل قبل التوقيع.
ببساطة، يجب تحضير بيان وصفي عند استلام المفاتيح من المستأجر. هذا البيان يصف بالتفصيل حالة العقار المؤجر، من حالته الأولية إلى النهائية. إنه إجراء وقائي يهدف إلى تجنب النزاعات بين المستأجر والمالك. يتم إرفاق هذا البيان بالعقد. في حالة عدم إعداد البيان الوصفي من قبل الأطراف، يفترض أن يذكر في عقد الكراء، أن المكتري قد تسلم المحل في حالة جيدة و يمكن ذكر التفاصيل أيضا.
تحقق من الأمن
الشقة الآمنة هي شقة يمكنك النوم فيها بسلام. أثناء الزيارة، تحقق من أمان العقار: افحص قوة الأبواب، خاصة باب المدخل، وتأكد من أن النوافذ، خصوصًا في الطابق الأرضي، محمية بشكل جيد. إذا كانت الشقة في مجمع سكني، تحقق من وجود أنظمة أمن مثل جهاز الاتصال الداخلي أو رمز الدخول أو الكاميرات. الهدف هنا هو ضمان بيئة آمنة لك ولأقاربك.
الوضع القانوني والتعاقدي : كن حذرًا !
من الضروري مراعاة بعض النقاط عند توقيع العقد. بشكل عام، يتضمن العقد القانوني الخاضع للقانون 67-12 البنود التالية، التي يجب قراءتها بعناية قبل التوقيع:
- مدة العقد: تحدد الفترة التي يكون فيها العقد صالحا. عادة، يمكن تجديده تلقائيًا، إلا إذا تم تقديم إشعار من أحد الأطراف قبل نهاية الفترة الحالية.
- إنهاء أو فسخ العقد: يصف الشروط التي يمكن بموجبها إنهاء العقد من قبل المكري و المكتري، وغالبًا ما يتطلب إشعارًا قبل بضعة أشهر.
- استخدام المكان: يحدد الاستخدام المقصود للعقار (على سبيل المثال، سكن فقط) ويحظر أي استخدام آخر دون إذن من المؤجر.
- مبلغ الإيجار: يوضح الإيجار الشهري المحدد، بما في ذلك مصاريف (الماء، الكهرباء، إلخ). يجب أيضًا تحديد شروط دفع الإيجار (على سبيل المثال، شهريًا) وإمكانية مراجعة الإيجار.
- الضمانة: مبلغ يدفعه المستأجر في بداية العقد لضمان الوفاء بالتزاماته، وقد يشمل شهرًا من الإيجار، بالإضافة إلى دفعة مقدمة لتكاليف الكهرباء والماء. يتم استرداد هذه الضمانة في نهاية العقد، مع خصم أي مبالغ إن كانت هناك إصلاحات يجب إنجازها من طرف المكتري.
- التزامات المؤجر: تتضمن مسؤوليات المالك، مثل توفير سكن بحالة جيدة، وضمان استخدام المكان، وإجراء الإصلاحات اللازمة.
- التزامات المستأجر: تحدد مسؤوليات المستأجر، مثل دفع الإيجار في الوقت المحدد، واستخدام العقار وفقًا للغرض المخصص له، والمحافظة عليه، وعدم إجراء إصلاحات أو تغييرات دون موافقة المالك.
من المهم جدًا في هذه المرحلة استشارة خبير عقاري يفهم جميع الجوانب القانونية والتعاقدية، ويرافقك في جميع المراحل ويفسر لك كل التفاصيل !
باختصار، الإيجار لا يقتصر على العثور على المكان المناسب وتوقيع العقد. يجب أن تكون يقظًا، تطرح الأسئلة الصحيحة، وتقوم بالتحقق اللازم لتجنب المفاجآت. عقد إيجار مُعد بعناية هو مفتاح للعيش بسلام. لذا، خذ الوقت الكافي للتحقق من كل شيء وتذكر: “العلم بالقوانين يحميك من الأخطاء!” مع هذه النصائح، أنت مستعد لمواجهة تحديات الإيجار العقاري. نتمنى لك حظًا موفقًا في البحث عن منزلك المثالي!
هل تبحث عن عقار للإيجار وترغب في الحصول على استشارة من خبير عقاري؟ اتصل بنا !