شهدت السوق العقاري المغربي تطورات ملحوظة في الربع الأول من عام 2024. إليكم تحليل عام على الاتجاهات الرئيسية التي لوحظت فيما يتعلق بالأسعار والمعاملات والديناميكيات الإقليمية. يعود مصدر هذه المعلومات إلى تقرير بنك المغرب والملاحظات الرئيسية التي قدمها موقع مبوب Mubawab للأشهر الأربعة الأولى من هذا العام.
ارتفاع العرض والطلب
ارتفع العرض العقاري من 20٪ في يناير إلى 30٪ في أبريل. وبالمثل، شهد الطلب نموا ملحوظا، حيث ارتفع من 24٪ إلى 27٪ خلال نفس الفترة. يعكس هذا الارتفاع في العرض والطلب الجاذبية المتزايدة للعقارات في المغرب.
المزيد من العروض يعني المزيد من الفرص! إنه الوقت المثالي لاستكشاف الخيارات العقارية. لا تنتظر أكثر للعثور على استثمارك العقاري القادم. و انطلق الآن !
ماذا يفضل المشتري ؟
تُعد الشقق المكونة من غرفتين وثلاث غرف الأكثر طلبًا، حيث تمثل 52٪ و31٪ من إجمالي الطلب على التوالي. وتعتبر الشقق التي تتراوح مساحتها بين 50 و80 مترًا مربعًا هي الأكثر شعبية، حيث تغطي 42٪ من الطلب.
بالإضافة إلى ذلك، تجذب السوق العقارية المغربية أيضًا المشترين الأجانب، وخاصة المغاربة المقيمين في فرنسا وبلجيكا والولايات المتحدة. الطلب الأجنبي قوي بشكل خاص على مستوى الفلل والشقق.
إذا كنت تبحث عن عقار سكني، فإن الشقق المكونة من غرفتين وثلاث تعتبر الأكثر مثالية لك! فهي واسعة ومطلوبة بشدة. وإذا كنت ترغب في الاستثمار، ركز على الشقق التي تتراوح مساحتها بين 50 و80 مترًا مربعًا. فهي تُباع بسرعة !
تطور الأسعار
سجلت الأسعار ارتفاعا موسميا بنسبة 0.4٪، راجعا لارتفاع 0.2٪ في أسعار العقارات السكنية و2.6٪ في العقارات ذات الاستخدام المهني، في حين انخفضت أسعار الأراضي بشكل طفيف بنسبة 0.1٪.
رغم هذا الارتفاع الطفيف، لا تزال هناك صفقات جيدة يمكنك اقتناصها، خاصة فيما يتعلق بالاستثمار في المكاتب أو المساحات التجارية. قد تكون فكرة رائعة!
الاتجاهات الإقليمية
في مراكش، ارتفع الطلب على الشقق بنسبة 46٪، بينما شهدت الدار البيضاء والرباط وطنجة انخفاضًا في العرض بنسبة تتراوح بين 13٪ و19٪. كما شهدت أكادير زيادة في الطلب بنسبة 20٪، ولكن انخفاضًا طفيفًا في العرض بنسبة 1٪.
لعشاق مراكش، هذا هو الوقت المثالي لاغتنام الفرص قبل أن ترتفع الأسعار أكثر! أما لعشاق أكادير، فكروا في الاستثمار الآن للاستفادة من أفضل العروض.
ما الجديد في سوق الإيجارات؟
شهد سوق الإيجارات أيضًا تقلبات ملحوظة. حيث ارتفع الطلب على الإيجارات من 25٪ في يناير إلى 29٪ في أبريل، بينما ارتفع العرض من 19٪ إلى 33٪ خلال نفس الفترة. وتظل الشقق المكونة من غرفتين هي الأكثر طلبًا، حيث تمثل 52٪ من إجمالي الطلب.
إذا كان لديك شقة من غرفتين، فأنت محظوظ! فهي مطلوبة بشدة، ولن تجد صعوبة في العثور على مستأجرين بسرعة و في فترة وجيزة.
يبدو أن السوق العقارية المغربية في الربع الأول من عام 2024 تتميز بعلامات من الديناميكية والمرونة. مع ارتفاع العرض والطلب، وتغير الأسعار، والاتجاهات الإقليمية الملحوظة، هناك العديد من الفرص التي يمكن اغتنامها. سواء كنت مشتري أو مستثمرًا أو مستأجرًا، ستساعدك هذه المعلومات على فهم سوق العقارات و اتخاذ القرار المناسب في الوقت المناسب.
إذًا، لماذا الانتظار؟ اكتشف الفرص، ابحث جيدًا، واستفد من التقلبات الحالية لتنفيذ مشاريعك العقارية في المغرب!